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豪华别墅因白蚁肆虐成危房，屋主索赔千万

深圳龙华观澜高尔夫片区一栋价值数千万元的豪华别墅因白蚁肆虐而严重受损，房屋主体结构出现变形、梁柱被蛀空，甚至被相关部门初步评定为“潜在危房”。事件一出，在当地高端社区引起强烈关注，也再次使“白蚁防治”成为城市物业管理中的焦点议题。

    据别墅屋主林先生介绍，他是在一次室内装修时意外发现墙体内部有大面积粉化痕迹。拆除部分木饰面板后，白蚁巢穴连片暴露，木梁已经被蛀得只剩薄薄外层，稍微用力就能掰断。“这栋房子装修不久，本来是给家人长期居住的，现在却变成危房，我损失巨大。”林先生情绪激动地表示。

    为了查明情况，物业紧急联系专业机构上门检测。根据技术人员的勘查结果，白蚁侵入时间可能超过两年，巢穴规模达到“高危等级”。其中包括黑翅土白蚁、台湾乳白蚁等多种常见城市害虫。由于这些白蚁隐蔽性极强，巢道纵向贯穿到楼板、木梁和园林景观区，导致整个建筑结构承载力受到影响。

    现场参与勘查的专家指出，观澜高尔夫社区绿化密集、水域众多、湿度高，这些条件都容易成为白蚁繁殖的天然温床。如果别墅在建造阶段没有做好防、治、控的基础工程，后期又缺乏定期巡查，就非常容易出现严重隐患。

    林先生表示，他已向开发商和物业提出索赔超千万元的诉求，认为房屋在交付时未做好必要的白蚁预防措施，导致如今巨额损失。“像这样高档的小区，不应该出现这么低级的防治漏洞。”他说。

    物业方面则回应称，将积极配合调查，但责任认定仍需进一步专家评估和法律判断。目前，多个部门已介入，包括建设、住保、质检及第三方白蚁防治机构。记者了解到，受聘机构为深圳本地专业单位，将对别墅进行白蚁源头排查、危害评估及后续灭治方案制定。

    专家提醒，高端社区虽然环境优美，但也需警惕白蚁、红火蚁、蚂蚁等城市害虫的长期威胁。白蚁具有极强的隐蔽性和破坏力，尤其擅长侵蚀木结构、家具、电线槽甚至混凝土缝隙，一旦发现往往已经造成巨大损害。

    他们建议，别墅业主每年至少进行一次专业白蚁巡查，尤其是地下室、木地板、庭院、泳池周边等潮湿区域。此外，新建或二手房交付前，也应进行预防性药剂处理，避免未来出现无法挽回的结构破坏。

    目前，该案件仍在调查处理中。业内人士认为，随着城市高端住宅数量不断增加，白蚁防治将会成为物业管理中必不可少的一环。如何从建设阶段、验房阶段、居住阶段三方齐抓共治，将是未来减少白蚁事故的关键。